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大陸台商如何投資台灣地產?-顏炳立
大陸台商如何投資台灣地產?

顏炳立簡介
學歷:

 

  • 文化大學土地資源系畢(1980-1984.6)
  • 國立新加坡大學土地估價技術班進修結業
  • 美國加州佛爾頓大學土地估價班進修結業

現任:

  • 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司 董事總經理
  • 高雄市都市更新及爭議處理審議委員會 委員
  • 台北市政府 市政顧問

經歷:

  • 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司 董事總經理
  • 台南市政府都市發展局 委員
  • 新竹市都市更新審議委員會 委員
  • 台北市都市更新審議委員會  委員

馬英九當選連任,台灣地產前景看好
信心是台灣地產發展的重要因素,馬英九連任後,大家預估兩岸的關係將能穩定發展,因此在農曆年後,資金陸續湧入台灣,這樣的情況還會持續下去,而流入的資金,將有很大比例投入房地產。
隨著兩岸的和平發展與深入合作,台灣的經濟將更快速成長,在經濟的有效支撐下,地產價格也會持續成長。
台灣遺產稅已降到10%,將會加速資金回流,加上土地的遺產稅是以公告現值計算,房屋也以現值計算,使大家以地產做遺產的意願大幅提高。
因此我們認為,未來四年,台灣地產前景看好。
台灣地產優於台灣股票
台灣地狹人稠,在經濟有效成長得前題下,地產價格會穩定成長,即使環境的變動,台灣地產也會相對抗跌。地產有一定的使用價值及收益,不論自己使用或出租,均能創造收益。
股票容易暴漲暴跌,穩定性差,相對風險也大。就台灣過去的經驗,投資地產的報酬優於投資股票。
台灣地產配置應多於大陸地產
(一) 台灣土地有所有權,不只沒有使用期限,還可以世代繼承,大陸的土地只有使用權,一般是40年50年70年,所以就價值而言,台灣的土地應高於大陸。
(二) 台灣的生活機能優於大陸,台灣在好的地段,24小時都有東西吃,小吃多,美食也多,而且商店都在附近,到了晚上也很熱鬧,不會冷冷清清,夜生活也很豐富,加上氣候宜人,生活較舒服。在大陸,地大人稀,買東西必須跑很遠,入夜後就一片淒涼,北方的冬天,天寒地凍,一般的生活機能也不如台灣。
(三) 台灣的市場機能較強,國際化的程度也較高,台灣地產作融資或處分的彈性也較大。
(四) 隨著經濟快速發展,大陸地產也有其潛力,但台商在兩岸的地產配置,應台灣多於大陸。
在台灣投資地產的三大原則
(一) 地段:
地段是投資地產最重要的因素,好的地段才有好的增值,所以投資地產應先挑選好的地段,越好的地段增值越快。
(二) 環境:
環境會影響房屋的價值,環境除了自然環境外就是生活機能。
(三) 可及性:
可及性就是交通的方便性,若是交通方便,即使離市中心遠一點,房屋也會有好價錢。

整理:兩岸台商網
 

 
 
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