Your browser does not support JavaScript!
    • 關於我們
    • dm1
    • 合法資料庫
    • 合法資料庫

 

從市場景氣看奢侈稅之修法與存廢議題-莊孟翰
從市場景氣看奢侈稅之修法與存廢議題

莊孟翰簡介

現職:

  • 淡江大學產業經濟系、所副教授

經歷:

  • 淡江大學商學院產業經營發展研究中心主任
  • 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長
  • 消基會房屋委員會召集人
  • 臺北市政府經濟發展委員會委員
  • 新北市、高雄市、宜蘭縣、基隆市都市更新爭議處理審議會委員
  • 中華郵政壽險資金「不動產投資審議委員會」諮詢委員
  • 2006-2012年國家卓越建設獎評審委員
  • 理財周刊、好房誌房地產專欄作者

-截至今年6月底,奢侈稅稅收總計86.57億元,其中不動產57.54億元、小汽車28.71億元,此一數據與原預估之每年151億元相去甚遠,各界咸認奢侈稅效果不彰。

-財政部認為奢侈稅實施以來房地產交易數量已逐年降低,若非奢侈稅壓抑投機,恐怕房價還會上漲一成,因此認為奢侈稅宜修不宜廢。

-不動產業者認為營造業與不動產產值占GDP11.52%,加以龐大的關聯性產業之就業機會,奢侈稅既已屆滿二年,就應予以廢止。

-房地產景氣轉折是否影響奢侈稅修法動向?
 

奢侈稅效果不如預期,存廢看法不一

奢侈稅自2011年6月1日開徵迄今已屆滿二年五個月,根據財政部之統計,截至今年6月底止,奢侈稅稅收總計86.57億元,其中不動產57.54億元、小汽車28.71億元,此一數據與原預估之每年151億元相去甚遠,惟主管機關則認為係因不動產短期交易減少所致。
其次,財政部就兩年來全國交易數量已由2010年之406,689戶逐年降低至2011年之361,704戶與2012年之329,741戶,減幅分別為11.06%與8.84%,認為若非奢侈稅壓抑投機,恐怕房價還會上漲一成,因此主張奢侈稅宜修不宜廢。

不動產產值占GDP高達11.52%,政策動向備受關注

如就不動產產值之角度加以探討,依據行政院主計處所公佈2012年營造業之產值3,962.76億元,占國內生產毛額14兆421.25億元之2.85%,另外,不動產業之產值1兆2,062.83億元,占國內生產毛額之8.67%,兩者合計1兆6,025.59億元,占國內生產毛額11.52%,由此不難了解各國將不動產視為支柱產業之主要原因。

另外,不動產眾多的關聯性產業,除建築開發與營造業,連帶代銷、仲介、代書、裝潢、家電、搬家等服務業均會影響龐大的就業機會;2013年7月7日,香港數千名房仲人員上街抗議,主要係緣於近年政府不斷施加重稅打房力道,導致業務萎縮,服務費收入驟減,嚴重影響生計所致。 因此,各國對於任何有關不動產稅制之制定與法令修訂均極為審慎。

市場景氣趨緩,修法宜靜觀其變

由以上之分析,倘若短期內房價仍然居高不下,投機炒作之風依舊,相信任何主管機關都不敢輕言廢止奢侈稅,而會採取延長期限方式因應,這也正是最近財政部在檢討奢侈稅存廢議題時逐漸朝「修而不廢」方向研議之主要原因。
截至目前為止,社會各界對於奢侈稅修法依舊看法兩極,主張廢除者認為奢侈稅僅係短期抑制投機的權宜措施,如今市場景氣已漸趨緩,此可由預售個案參觀人數漸減,928檔期競相推案之發展趨勢見其端倪;因此,現階段奢侈稅不僅不必急於大幅修法,亦不宜再加重稅負,以免整體市場在原已存在之龐大預售屋與中古屋,再加上奢侈稅二年閉鎖期屆滿大量釋出之新成屋,可以想像得到的是,未來市場賣壓將會隨之逐漸加重,並且進一步促使議價空間擴大,此際如再加重稅負,尤其正值美國量化寬鬆政策(QE)擬擇期退場之際,勢必逐漸增加市場賣壓而提高金融業系統性風險;更何況現階段房地產市場已由上半年之「量縮價微漲」逐漸轉變為「量增價下修」之景氣轉折關鍵時刻,因此,主管機關宜再冷靜觀察半年至一年之市場發展趨勢,當可較為精準的掌握政策導向。

 整理:兩岸台商

 
浏览数